Die Versteigerungsschule

Vorbereitung zum Versteigerungstermin

Inhaltsverzeichnis

• 1 1Vorgehensweise zum Erwerb einer ZV-Immobilie und Auswertung des Gerichtsgutachtens

  So treffen Sie fundierte Entscheidungen – von der ersten Recherche bis zur Bewertung des Objekts.

• 1.1 1.1Auswahl von Versteigerungsobjekten

  Finden Sie passende Immobilien mithilfe des Versteigerungskalenders oder der Online-Suche.

• 1.2 1.2Würdigung des Gerichtsgutachtens

  So lesen Sie Gutachten richtig – inklusive Tipps zur Bewertung von Zustand, Lage und Marktwert.

• 2 2Grundbuchauszug als wesentliche Informationsquelle

  Alles, was Sie aus dem Grundbuch über Belastungen, Eigentümer und Rechte erfahren können.

• 2.1 2.1Analyse des Grundbuches

  Lernen Sie, worauf es bei der Einsicht ankommt – inklusive rechtlicher Hinweise für Einsteiger.

• 2.2 2.2Weitere Informationen von Dritten

  Wichtige Zusatzinfos vom Bauamt bis zum Wohnungsamt, die den Immobilienwert beeinflussen können.

• 3 3Besichtigungen

  So bereiten Sie sich optimal vor – ob bei Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung.

• 3.1 3.1Besichtigung des Objekts

  Was erlaubt ist – und wie Sie am besten eine Innenbesichtigung organisieren.

• 3.2 3.2Begutachtung mit einem Sachverständigen

  Diese Punkte sollte ein Fachmann prüfen, damit Sie Renovierungsbedarf richtig einschätzen können.

• 4 4Haftungsausschluss bei ZV-Immobilien

  Warum Sie ohne Gewährleistung kaufen – und worauf Sie deshalb besonders achten sollten.

• 5 5Finanzierung & Biet-Strategie fixieren

  So sichern Sie sich frühzeitig die Finanzierung und entwickeln einen klugen Bietplan.

• 5.1 5.1Sicherstellung der Finanzierung

  Wie Sie Ihren Finanzierungsbedarf realistisch einschätzen und richtig planen.

• 5.2 5.2Unterlagen für das Finanzierungsgespräch

  Diese Dokumente brauchen Sie, um bankenfähig aufzutreten.

• 5.3 5.3Biet-Strategie fixieren

  Taktisch klug agieren – von der Vollmacht bis zur psychologischen Wirkung Ihres Gebots.

• 5.4 5.4Sicherheitsleistung erbringen

  So stellen Sie sicher, dass Sie mitbieten dürfen – Scheck, Bürgschaft oder Überweisung.

• 6 6Im Versteigerungstermin

  Ablauf, Regeln & Tipps für die drei Phasen des Versteigerungstages.

• 6.1 6.1Teil 1: Bekanntmachungen

  Was Sie mitprotokollieren sollten – und warum jedes Detail zählt.

• 6.2 6.2Teil 2: Bietstunde

  Wie Sie Ihre Strategie umsetzen und auf andere Bieter reagieren.

• 6.2.1 6.2.1Biet-Taktik

  Früh, spät oder hoch starten? So erkennen Sie die richtige Taktik für Ihre Situation.

• 6.2.2 6.2.2Anfangsgebot

  Welche Einstiegshöhe sinnvoll ist, um Mitbieter abzuschrecken oder zu überbieten.

• 6.3 6.3Teil 3: Zuschlagverhandlung

  Was nach der Bietphase passiert – und welche rechtlichen Optionen bestehen.

• 6.3.1 6.3.1Sofortige Zuschlagserteilung

  Wann der Zuschlag direkt erfolgt – und was das rechtlich für Sie bedeutet.

• 6.3.2 6.3.2Versagung des Zuschlags

  Wann das Gericht oder ein Gläubiger den Zuschlag ablehnt.

• 6.3.3 6.3.3Aussetzung des Zuschlags

  Was eine Verzögerung bedeuten kann – und wie Sie damit umgehen.

• 6.3.4 6.3.4Einstweilige Einstellung

  Warum Gläubiger das Verfahren stoppen können – und was das für Sie heißt.

• 7 7Verteilungstermin

  Wann & wie Sie den Restbetrag zahlen – und worauf Sie bei den Fristen achten müssen.

• 8 8Finanzierung nach dem Zuschlag

  Von der Darlehenszusage bis zur Auszahlung – so gelingt die Abwicklung.

• 8.1 8.1Darlehensbewilligung & Darlehensvertrag

  Wie Sie schnell zur rechtskräftigen Finanzierung kommen.

• 8.2 8.2Grundschuldbestellung & Auszahlung

  So bringen Sie Notar, Bank und Finanzamt auf Linie.

• 8.3 8.3Restzahlung des Erstehers

  Wie Sie die Zahlung korrekt und fristgerecht leisten.

• 9 9Räumung der Immobilie

  Was bei Eigentümer- oder Mietnutzung gilt – und wann Sie kündigen oder räumen lassen können.

• 10 10Erwerb im Vorfeld mit Hilfe der Gläubigerbank

  Wie Sie das Objekt möglicherweise vor dem Versteigerungstermin direkt kaufen können.

alle anzeigen weniger anzeigen